□本報(bào)記者 李香才

　中國(guó)證券報(bào)記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，中信地產(chǎn)海南投資有限公司持有的三亞中信投資有限公司100%股權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為4.1億元。三亞中信開發(fā)有三亞中信半島云邸項(xiàng)目，意向受讓方須委托轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的企業(yè)開發(fā)的三亞中信半島云邸項(xiàng)目進(jìn)行管理。

　高溢價(jià)轉(zhuǎn)讓

　根據(jù)掛牌公告，三亞中信成立于2011年，注冊(cè)資本1000萬元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)，房產(chǎn)銷售、租賃及管理；高爾夫球場(chǎng)管理，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)；建筑工程設(shè)計(jì)、施工及設(shè)備安裝，基礎(chǔ)設(shè)施工程施工，室內(nèi)外裝修裝飾，園林綠化等。

　主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，三亞中信2013年以來未實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入，2013年凈利潤(rùn)虧損2930.93萬元，今年上半年凈利潤(rùn)虧損17464.06萬元。以2014年3月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總計(jì)賬面值為257766.6萬元，評(píng)估值為300849.05萬元；凈資產(chǎn)賬面值為-4467.1萬元，評(píng)估值高達(dá)38615.35萬元。

　意向受讓方需書面承諾，向標(biāo)的企業(yè)提供股東貸款用于標(biāo)的企業(yè)向轉(zhuǎn)讓方償還債務(wù)。依據(jù)審計(jì)報(bào)告，截至2014年3月31日，標(biāo)的企業(yè)應(yīng)付轉(zhuǎn)讓方的債務(wù)金額為85197.39萬元。

　轉(zhuǎn)讓方要求，意向受讓方為中國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。意向受讓方需書面承諾，在辦理股權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)應(yīng)同時(shí)變更公司名稱，名稱中不得有“中信”字樣。

　轉(zhuǎn)股權(quán)留存項(xiàng)目

　根據(jù)掛牌公告，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓方中信地產(chǎn)海南投資有限公司為中信集團(tuán)旗下中信房地產(chǎn)股份有限公司下屬企業(yè)。公開資料顯示，中信房地產(chǎn)股份有限公司是中信集團(tuán)一級(jí)控股子公司，具備一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，注冊(cè)資本為67.9億元，擁有二十多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

　三亞中信投資有限公司開發(fā)有三亞中信半島云邸項(xiàng)目，該項(xiàng)目坐落于三亞鹿回頭半島內(nèi)，總用地面積約6萬平方米，總建筑面積約12萬平方米，于2012年開盤。

　轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓三亞中信股權(quán)后，但并不想放棄三亞中信半島云邸項(xiàng)目。意向受讓方需書面承諾，意向受讓方須委托轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的企業(yè)開發(fā)的三亞中信半島云邸項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)、銷售事宜進(jìn)行全面管理。委托期限從委托管理協(xié)議簽署之日起至2016年6月30日。受讓方應(yīng)與轉(zhuǎn)讓方另行簽訂委托管理協(xié)議。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)