□本報記者 姚軒杰

　7年前，萬科斥資17.65億元，控股杭州本地龍頭房企南都房產，南都房產正式更名為“萬科南都”，成為當年中國房地產市場最大的并購案。而7年后，這樁讓業界非常關注的“婚姻”走到了盡頭。

　日前，浙江產權交易所項目交易信息顯示，上海萬科房地產有限公司掛牌轉讓其持有的浙江萬科南都房地產有限公司40%股權，掛牌價格為4.3億元。

　4.3億元轉讓南都控股權

　2006年8月6日，萬科斥資17.65億元，成為南都房產的新任控股股東，南都房產正式更名為“萬科南都”。“萬科入杭”這一事件當時成為杭州幾乎所有的媒體的頭條。

　彼時，萬科發布的公告中還專門提出“有關繼續受讓浙江南都20%股權的后續安排”，即：在雙方協商一致的情況下，萬科將參照本次定價原則，繼續受讓浙江南都20%的剩余股權。不僅如此，萬科總經理郁亮還公開表示，除了收購南都房產的17億多元外，萬科決定一年內再向浙江市場投放30億元。

　資料顯示，浙江萬科南都房地產有限公司成立于1995年，是經浙江省計經委、浙江省體改委批準設立的大型企業集團，經過20多年的發展已經形成了以基礎設施產業、房地產業為主的產業結構。作為浙江房地產行業的龍頭企業，開發了“世紀新城”等樓盤，在浙江乃至全國房地產業享有一定的影響。目前股權結構為上海萬科房地產有限公司持股80%；浙江墅都投資管理有限公司持股20%。

　浙江產權交易所項目交易信息顯示，上海萬科房地產有限公司掛牌轉讓其持有的浙江萬科南都房地產有限公司40%股權，掛牌價格為4.3億元。

　以2013年7月31日為評估基準日，標的企業凈資產賬面價值3.7億元，評估價值為10.8億元。評估數據顯示，截至2013年7月，標的企業資產合計87.1億元，負債合計76.2億元，所有者權益10.8億元。標的企業主營收入580萬元，凈利潤7.34億元。

　對于受讓方要求，受讓方應按照其持有公司40%的股權比例，在正式《股權轉讓協議》生效的當日向公司以股東借款的形式一次性投入人民幣30.26億元（其中15.71億元用于歸還轉讓方投入，14.55億元用于歸還母公司萬科企業股份有限公司對公司及其下屬子公司的累計投入），以達到受讓方按照股權比例對等投入的狀態；否則轉讓方有權直接終止《股權轉讓協議》，并沒收全部競買保證金。

　7年之癢

　在7年前，“我們更愿意把與浙江南都集團之間的股權交易，看成是兩大房企強強聯手，而不是所謂并購。”萬科董事總經理郁亮在接受媒體采訪時表示。

　在這7年時間里，萬科南都地產公司走的并不順利。2008年3月，時任萬科南都第一任總經理的丁健被調回深圳；原南京萬科總經理傅明磊走馬上任，同年9月3日，受宏觀調控影響，萬科南都宣布旗下四樓盤降價銷售，頓時“一石激起千層浪”；12月，萬科上海區域常務副總周俊庭空降杭州。2010年和2011年，受限購限價政策影響，萬科南都的銷售受到拖累。相比其他大型房地產企業，萬科在杭州的市場并未達到7年前的承諾和目標。

　而且，關于收購南都地產剩余20%的股權，萬科至今也沒有兌現。股東浙江墅都投資管理有限公司也表示，不放棄其擁有的對標的股權的優先購買權。

　在長三角地區，上海、杭州是萬科最重要的兩個市場。在出售杭州的萬科南都控股權的同時，萬科在上海拿地的速度和金額卻直線飆升。一向號稱不拿地王的萬科在今年也食言了。今年7月，萬科在上海土地市場力挫中海、金地等大型房企，以48.7億元的總價拿下上海浦東新區張江高科技園地塊，成為今年上海新的總價地王。

　業內人士指出，在房地產市場兩極分化日益嚴重的今天，北京、上海等一線城市仍然是大型房企的首選市場。

圖片來源：找項目網