1、項目類型

 

　　招商——房產(chǎn)(雙項目捆綁競價)

 

　　2、項目背景

 

　　中國電子器材總公司(以下簡稱“中電器材”)為盤活資產(chǎn)、回籠資金，對外轉(zhuǎn)讓位于廈門市思明區(qū)蓮花南路9號幾處房屋產(chǎn)權(以下簡稱“標的資產(chǎn)“)。該標的資產(chǎn)房屋總建筑面積為717.14平方米，土地所有權性質(zhì)為國有土地，土地用途和房屋用途均為辦公。標的資產(chǎn)除出租外未設有抵押、擔保等他項權利。

 

　　3、項目難點

 

　　(1)作為中電器材處置標的資產(chǎn)的財務顧問，需要提供項目咨詢、招商、談判和產(chǎn)權經(jīng)紀代理等全方位服務。

 

　　(2)需通過招商推介需求精準客戶群，對招商要求較高。

 

　　(3)標的資產(chǎn)的幾處房產(chǎn)只有一個房產(chǎn)證，但涉及多個租戶，是否具有優(yōu)先購買權也是項目問題之一。

 

　　4、 項目結(jié)果

 

　　針對標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓招商事宜，華諾信誠財顧成立了項目小組，積極開展工作，整合現(xiàn)有的客戶資源并在確定目標客戶群后通過 “找項目網(wǎng)(www.360ask.org)等多渠道開展了招商推介工作。

 

　　截止評估基準日，標的資產(chǎn)評估值為502萬元，華諾信誠財顧通過產(chǎn)權交易所溢價至560萬元公開對外轉(zhuǎn)讓，截至項目結(jié)束時，共征集競買人8家，經(jīng)過激烈的競價環(huán)節(jié)(下圖為北交所動態(tài)報價的實況圖)，標的資產(chǎn)最終報價為836萬元，較轉(zhuǎn)讓底價溢價49.29%!不僅為客戶成功的尋找到投資人，招商成功，更實現(xiàn)了國有資產(chǎn)的保值增值的目標。

 

廈門房產(chǎn)項目 中電器材